Kend reglerne før du afleverer boligen
Når du står overfor en fraflytning, er der mange ting, der skal være styr på – både som lejer og udlejer. En af de vigtigste dele af processen er flyttesynet og udarbejdelsen af en fraflytningsrapport. Denne rapport dokumenterer boligens stand ved fraflytning og fungerer som et juridisk bevis, hvis der senere opstår uenigheder.
Flyttesyn – hvad siger reglerne?
Ifølge lejeloven skal udlejer altid indkalde lejeren til et flyttesyn, når lejemålet ophører. Det skal ske senest 2 uger efter fraflytningen. Ved flyttesynet gennemgås boligen, og eventuelle mangler eller skader noteres. Det er også her, fraflytningsrapporten bliver udfærdiget og udleveret til lejeren.
Fraflytning og istandsættelse
En typisk årsag til uenigheder mellem lejer og udlejer handler om istandsættelse ved fraflytning. Reglerne afhænger af, hvad der er aftalt i lejekontrakten, men generelt gælder det, at lejeren kun skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytning – medmindre andet er aftalt. Derfor er det vigtigt, at både indflytningsrapport og fraflytningsrapport er udfyldt korrekt.
Regler for depositum ved fraflytning
Mange lejere undrer sig over, hvornår de får deres depositum tilbage, og om udlejer må trække for istandsættelse. Reglerne for depositum ved fraflytning afhænger af, hvilke udgifter der kan dokumenteres. Hvis udlejer har udgifter til reparationer, rengøring eller maling, skal det fremgå tydeligt af rapporten. (Læs mere i vores kommende artikel om regler for depositum ved fraflytning.)
Hvorfor er en fraflytningsrapport så vigtig?
En udførlig rapport beskytter både lejer og udlejer mod misforståelser og tvister. For udlejere fungerer den som dokumentation for krav om istandsættelse eller modregning i depositum, og for lejeren er den et bevis på boligens stand ved afleveringen.
Du kan læse mere om, hvordan du laver en korrekt fraflytningsrapport her.
Opsummering – sådan sikrer du en problemfri fraflytning
- Indkald til flyttesyn rettidigt
- Udfyld en fraflytningsrapport ved afleveringen
- Vær enig om istandsættelse ved fraflytning
- Følg lejelovens regler for fraflytning
- Dokumentér eventuelle fradrag i depositum
Ved at kende reglerne for flyttesyn og udarbejde en grundig overdragelse undgår du konflikter og sikrer en retfærdig proces for begge parter.
No responses yet