I Danmark er der rigtig mange der lejer deres sommerhus ud privat på tværs af forskellige udlejningsplatforme og firmaer.
Hvis du går med tanken om, at leje dit sommerhus ud til nogle der ønsker, at holde ferie kan du med fordel læse med her og blive klogere på hvordan du kan tilbyde privat sommerhusudlejning.
Her er nogle af de vigtigste regler og ting du skal forholde dig til hvis du ønsker, at leje dit sommerhus ud privat.
Du må ikke leje dit sommerhus ud hele året Dette betyder egentlig som det står beskrives og der findes derfor nogle datoer, som der er tilladt, at leje sit sommerhus ud indenfor. “I sommerperioden, der går fra 1. april til 30. september, er der ingen begrænsninger for, hvor meget du må leje dit sommerhus ud. I perioden fra 1. oktober til 31. marts må du kun udleje sommerhuset i sammenlagt 13 uger.” Kilde: Advodan.dk
Du må ikke købe et sommerhus udelukkende til udlejning
Det forholder sig sådan, at hvis du køber et sommerhus med henblik udelukkende på udlejning af sommerhuset, så anses det faktisk som værende et erhvervsmæssig udlejning.
Du skal betale skat af leje ved sommerhusudlejning Oh yes, du slipper skam ikke for skat når du lejer dit sommerhus privat, men der findes heldigvis nogle fordelagtige mulighed for dig som udlejer. “De første 11.200 kr. pr. fritidsbolig i 2019 (11.000 kr. i 2018) er skattefrie, hvis du lejer ud privat.De første 40.900 kr. pr. fritidsbolig i 2019 (40.000 kr. i 2018) er skattefrie, hvis du lejer ud gennem bureau.Du skal betale skat af 60 procent af din indtægt udover det.” Kilde: SKAT.dk
Forsikring Skulle du og din lejer være så uheldig, at der opstår skade eller tyveri under lejeperioden er det en utrolig vigtig faktor, at have syr på forsikring. “Ved forsikringsselskabet ikke, at du udlejer dit sommerhus, kan selskabet måske betragte dig som underforsikret, og så dækker de måske ikke tyveri eller skader. Nogle forsikringer dækker heller ikke tyveri, hvis der ikke er tegn på indbrud.” Kilde: Advodan.dk
Eksempel på sommerhusudlejning beskatning
SKAT.dk eksempel – privat sommerhusudlejning
Hvor meget må man tjene på udlejning af sommerhus i Danmark?
Ifølge de gældende regler for 2023 er der en generel skattefrihed for indkomst op til 40.000 kr. årligt pr. udlejet ejendom.
Det betyder, at hvis du tjener op til 40.000 kr. om året på udlejning af dit sommerhus, er denne indkomst skattefri. Hvis du tjener mere end 40.000 kr., skal du beskatte den overskydende indkomst.
Det er vigtigt at bemærke, at der kan være yderligere krav og regler afhængigt af din specifikke situation. Det er en god idé at kontakte Skattestyrelsen eller en revisor for at få opdaterede og præcise oplysninger baseret på din individuelle situation.
Hvor udlejes der flest sommerhuse henne i højsæsonen i Danmark?
I Danmark er der flere populære områder, hvor der udlejes mange sommerhuse i højsæsonen. Nogle af de mest eftertragtede områder inkluderer:
Vestkysten (f.eks. Blåvand, Henne Strand, og Løkken): Vestkysten er kendt for sine brede sandstrande, klitter og charmerende kystbyer. Det er et populært valg for familier og strandentusiaster.
Østkysten (f.eks. Bornholm og Skåne): Østkysten, herunder øen Bornholm og det nærliggende svenske Skåne, tiltrækker mange besøgende på grund af deres naturskønne omgivelser, kystlinjer og charmerende fiskerlejer.
Nordjylland (f.eks. Skagen og Lønstrup): Nordjylland byder på en smuk kystlinje, unik natur og maleriske landsbyer. Skagen er kendt for sit særlige lys og kunstmiljø, mens Lønstrup er populært blandt dem, der søger ro og afslapning.
Fyn og Øerne (f.eks. Ebeltoft, Fåborg, og Ærø): Fyn og de omkringliggende øer er kendt for deres idylliske landskaber, charmerende byer og historiske seværdigheder. Det er et populært valg for dem, der ønsker at opleve dansk ø-kultur.
Disse er blot nogle eksempler, og der er mange andre fantastiske områder at udforske i Danmark. Det kan være en god idé at undersøge forskellige destinationer og deres faciliteter, attraktioner og aktiviteter for at finde det perfekte sted til udlejning af et sommerhus i højsæsonen.
