Opsigelse efter lejeloven
Hvad skal du gøre som udlejer og som lejer?
Denne guide gennemgår de praktiske og formelle krav ved opsigelse af lejemål efter dansk lejelov — opdelt i to klare afsnit: først Udlejer, derefter Lejer. Nederst finder du en FAQ for hvert område. Bemærk: Dette er generel vejledning og kan ikke erstatte juridisk rådgivning i konkrete sager.
Opsigelsesårsager
Som udlejer kan du kun opsige, hvis der er saglig grund jf. Lejeloven §§ 83-85. Typiske grunde:
- Udlejer selv eller nært familiemedlem skal bruge boligen (§ 83, stk. 1, nr. 3)
- Lejer misligholder lejemålet (fx manglende betaling, støj, skader) (§ 93)
- Ejendommen skal nedrives eller ombygges (§ 83, stk. 1, nr. 5)
Opsigelsesvarsler og paragraffer
- Almindeligt boliglejemål: 1 års varsel (§ 87, stk. 1)
- Værelse i udlejers egen bolig: 1 måneds varsel (§ 86)
- Fremleje: følger den aftalte fremlejeperiode (§ 88)
- Tidsbegrænsede kontrakter: kan ikke opsiges før tid, medmindre der er grov misligholdelse (§ 80)
Formkrav & dokumentation
Opsigelsen skal være skriftlig og indeholde:
- Begrundelse (konkret henvisning til § 83 eller § 93)
- Opsigelsesdato og fraflytningsdato
- Oplysning om retten til at gøre indsigelse inden 6 uger (§ 87, stk. 2)
- Dato og underskrift
Huslejerestance og ophævelse
Ved manglende betaling kan du ophæve lejemålet jf. Lejeloven § 93, stk. 2:
- Lejer skal være i restance med mindst 2 måneders husleje
- Der skal være sendt betalingspåkrav med 14 dages frist
- Hvis betaling ikke sker, kan ophævelse ske straks
Opsigelse efter lejeloven
Hvad skal du gøre som udlejer og som lejer
Denne guide gennemgår de praktiske og formelle krav ved opsigelse af lejemål efter dansk lejelov — opdelt i to klare afsnit: først Udlejer, derefter Lejer. Nederst finder du en FAQ for hvert område. Bemærk: Dette er generel vejledning og kan ikke erstatte juridisk rådgivning i konkrete sager.
Udlejer — sådan forholder du dig ved opsigelse
Opsigelsesårsager
Som udlejer kan du kun opsige, hvis der er saglig grund jf. Lejeloven §§ 83-85. Typiske grunde:
- Udlejer selv eller nært familiemedlem skal bruge boligen (§ 83, stk. 1, nr. 3)
- Lejer misligholder lejemålet (fx manglende betaling, støj, skader) (§ 93)
- Ejendommen skal nedrives eller ombygges (§ 83, stk. 1, nr. 5)
Opsigelsesvarsler og paragraffer
- Almindeligt boliglejemål: 1 års varsel (§ 87, stk. 1)
- Værelse i udlejers egen bolig: 1 måneds varsel (§ 86)
- Fremleje: følger den aftalte fremlejeperiode (§ 88)
- Tidsbegrænsede kontrakter: kan ikke opsiges før tid, medmindre der er grov misligholdelse (§ 80)
Formkrav & dokumentation
Opsigelsen skal være skriftlig og indeholde:
- Begrundelse (konkret henvisning til § 83 eller § 93)
- Opsigelsesdato og fraflytningsdato
- Oplysning om retten til at gøre indsigelse inden 6 uger (§ 87, stk. 2)
- Dato og underskrift
Huslejerestance og ophævelse
Ved manglende betaling kan du ophæve lejemålet jf. Lejeloven § 93, stk. 2:
- Lejer skal være i restance med mindst 2 måneders husleje
- Der skal være sendt betalingspåkrav med 14 dages frist
- Hvis betaling ikke sker, kan ophævelse ske straks
Opsigelsesskabelon for udlejer
Du kan downloade en færdig opsigelsesskabelon for udlejere (PDF) her.
(Upload filen på dit websted under /dokumenter/ og opdater linket her.)
Udlejers FAQ
Når varslet udløber, og du har givet lovlig opsigelse efter §§ 83-87.
Kun ved grov misligholdelse (§ 93).
Ja, ellers er opsigelsen ugyldig (§ 87, stk. 2).
Lejer – sådan reagerer du på en opsigelse
Modtagelse af opsigelse
Du kan gøre indsigelse mod en opsigelse, hvis du mener den ikke er saglig, jf. § 87, stk. 2. Indsigelsen skal ske skriftligt inden 6 uger efter du modtog opsigelsen.
Indsigelse og Huslejenævnet
- Indsend din klage/indsigelse skriftligt
- Gem kopi og dokumentation
- Du kan indbringe sagen for Huslejenævnet eller boligretten
Opsigelsesvarsler for lejer
- Lejer af bolig: 3 måneders opsigelsesvarsel (§ 86, stk. 1)
- Værelse: 1 måned (§ 86, stk. 2)
- Tidsbegrænset lejemål: kan ikke opsiges før udløb (§ 80)
Depositum og fraflytning
- Lejer skal betale husleje frem til opsigelsesperiodens udløb
- Udlejer skal afregne depositum senest 6 uger efter fraflytning
- Ved uenighed kan sagen indbringes for Huslejenævnet
Opsigelsesskabelon for lejer
Du kan downloade en opsigelsesskabelon for lejere (PDF) her.
(Upload din PDF og opdater linket.)
FAQ
Lejeloven giver ingen automatisk udsættelse — men du kan forsøge at aftale forlængelse med udlejer.
Kun ved grov misligholdelse (§ 93).
Indbring sagen for Huslejenævnet og gør indsigelse inden 6 uger (§ 87, stk. 2).
Afsluttende råd
- Gem al kommunikation skriftligt.
- Tjek lejekontrakt og lejelov før du handler.
- Kontakt Huslejenævnet eller juridisk rådgiver ved tvivl.